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Specializing in International Client Representation

Past Clients Talk…

A satisfied client is my biggest motivation.  First of all, let me send out a big thank you to all my past clients who entrusted me to handle your past real estate transactions!  THE major indication of my career’s success is the number of referrals that keep my business growing.  When people like what I do and how I do it, they tell their friends, and their friends turn around and tell their  friends.  I love working hard and am always fully dedicated to getting the job done to the ultimate benefit of my clients.  My view is that we are a team working towards the same goal.  But not only this, my clients know that I am their friend and their advisor should they ever need help with their relocation process.

Testimonials (Scroll down for Japanese)

 

  • Please consider everything I write below, praising Susan as an amazing realtor, and I lived in an entire other state, 3000 miles away. Choosing Susan Annoura as your realtor will be one of the best decisions you will make with regard to selling or purchasing a home. Susan puts every effort into her work, making sure you are well informed, communicated with, and given options during the entire sale/purchase. During my time with Susan as my realtor, if it could go wrong with the buyer (I was the seller), it did. Susan continued to communicate with me on a regular basis, but more than you would think common for realtors. I could call or email and would receive a reply within a few minutes, at least within a few hours.  At one point, when I was confused with the whole process, Susan gave me a play-by-play of where we were in the process and listed my next tasks to be completed. It was exactly what I needed.  She was able to be flexible, professional, courteous, informative, and without judgment. Her experience in the realty world was enforced as faced the drama placed by the client, and Susan was able to make the right decision, and advice, along every step of the way. I highly recommend Susan as a realtor because you will get much more than that when working with her.  – Matt and Tom Miglin (Sellers)
  • My experience with Susan Annoura was the best I could ever ask for.  Susan has more knowledge in real estate than anyone I have ever met.  There is no doubt that I would not only use Susan again, but I most definitely would recommend her to anyone who was selling or buying real estate.  With Susan’s expertise, my house sold in 24 hours!  Who could ask for more than that?!  Susan is the best!   – April and Joseph Moon (Sellers)
  • It was helpful that Susan could speak fluent Japanese to help us find, negotiate, and settle us into our home.  I feel lucky that I was able to meet her and that she could handle our transaction.  -Ken Ogata (Lessee)
  • “I recently bought a brand new house and Susan Annoura was my realtor. Susan is very responsible, hard working, and goes up and beyond. She helped me with everything! She helped me get out of my lease and followed up with the builder every step of the way.  I was a first time international homebuyer and I had lots of questions, problems and apprehensions. She never rushed me in selecting my house. She gave me time to decide and make up my mind, and she always gave me worthy suggestions and kept me focused. Though I started the process late, we made it in time to get the first time homebuyer’s $8000 tax credit.  At the end of the transaction, Susan even uploaded pictures of my new house and of my closing, so that my family in India could see them. I am comfortable and confident in referring Susan to my friends, as she was actually a referral from another friend who used her and highly recommended her!”  -Sudha Raghav  (Buyer)
  • Sue was great! She did her best to understand what I was looking for and then did a great job showing me places that matched what I had in mind. She was flexible enough to let me see places that weren’t on our “list” which made looking around so much easier. I love where I’m at right now and a large part of that was because of Sue’s hard work and patience.”  – Daniel Yuan (Buyer)
  • We had just moved to Houston (Clear Lake) and Susan helped us find our house. Not only did she do this, she kindly helped us set up all our utilities (gas, electricity, internet, phone, water), helped us open our bank accounts, and got us familiar with the area. It was so helpful that she could speak Japanese. We highly recommend her to all new Japanese families!”   – Hitoshi and Kanako K (Lessee)
  • Susan is hardworking and responsive.  Her aggressive approach got my property leased the first week we listed it!  I’m so happy to have some income flowing in form my property after it had sat vacant for a while.  Highly recommended!  – Robert K. (Lessor)
  • I was the independent executrix of an estate and needed to get a house sold ASAP.  I hired Susan to get the job done.  She was able to get an earnest contract to the title company and see the transaction to closing all within a matter of a few weeks. As we approached the closing date it appeared there was going to be a delay with the Title Company but Susan made sure we closed on the date of our contract.  I did not have the time or energy to deal with many of the details and the usual back and forth of negotiations. I relied heavily on Susan’s advice and she was instrumental in assisting me in all of the realty decisions.  Before I knew it, the contract was signed and the deal was closed. What I appreciated most of all about Susan was the rapid response to any phone calls I made to her. If I left a message she was in touch with me within a few hours at the most. When I had questions, she had the answers. I felt she worked for me 100%.  I have bought and sold over 10 houses and what usually happened was my chosen realtor was “my” realtor until there was a contract and then I was left in the dark until closing.  If you want a realtor that truly represents YOU and YOUR interests throughout the transaction then choose Susan.   -Hope Cuddeback. (Seller)
  • Susan is the best realtor I have ever worked with.  My roommate and I were in a pinch to find a place right away and she dropped everything to accommodate us.  In one day, we had visited several properties, and by the end of the day, she had negotiated and written up a contract!  We were able to move in right away.  The following year, we called on her to help us again.  I highly recommend Susan and to this day, refer her to all my friends.  -David Kim (Lessee)
  • From the beginning of our housing search to the end of closing day, Susan guided us through every bit of the process and made our first home buying experience a pain-free one. She went above and beyond our expectations. For example, Susan negotiated all of the furniture and amenities in the house we wanted to buy, for under the asking price! I wish we could give her more stars. Susan started out as our buying agent, but ended up being a wonderful friend. If you want an agent that will give you the protection and care 100% of the way, go with Susan Annoura! -Kim V (Buyer)

 

 

 

Japanese Testimonials

 

  • 人生で一番大きな買い物をスーザンさんとできて,大満足です。
    女性ならではの細やかな気遣いで、顧客の立場で不都合なところはないか家の隅々まで目を光らせる観察力、相手方には鋭く論理的に交渉して、自らの顧客のニーズを素早く最大限優先するサービス精神に、彼女以上のカスタマーサービスはないであろうと感じました。今後家の売買をされる方すべてに、自信もって彼女を推薦いたします。
    ヒューストンMM
  • スーザンには新しいアパート探しと契約に加えて、本来のお仕事ではないアパートの解約手続きも助けていただきました。
    アメリカでは契約期間を残しての解約は非常に難しく、自分ではどうにもできないと途方に暮れていたのですが、スーザンが間に入って交渉をしてくださったおかげでなんとか円満に解約をすることができました。 新しく紹介していただいたアパートも快適で、最初のアパートでのストレスが嘘のように、毎日楽しく生活しています。最初から最後まで本当に親身に対応していただき感謝しています。こちらに来て痛感したのですが、アメリカの住宅事情は日本とは全然違います。また渡米直後は慌ただしく不明点やトラブルがあっても自分だけで解決するのは困難です。そんな時に日本語でサポートしていただけると、本当に心強いと思います。ぜひ一度ご相談されることをお勧めします。
    M
  • SusanにBuyer’s Representativeを依頼したのは、彼女が現在のように独立する前で日本のこと・日本人のことを理解していると期待したからでした。 Texasでの不動産売買の手順どころか、ローンをどのようにセットアップするのかさえも全く知識がなかったためですが、様々な複雑なステップを滞りなく完了できた今では、家内共々Susanに依頼して良かったと思っています。 Susanに依頼することを決める前はHoustonの他のRealtorにも相談に行きましたが、当地での手順や手続きなどを常識としてClientである小生も知っているものとして説明するためまったく話が噛み合わず呆れてしまった(たぶん、お互いに)こともありました。 各種手続きをTimelyにリードしてくれ、契約の最終段階で日本でのそれと同様、契約条件を如何に良いものにするかという交渉においては、当地の不動産業界で培った知識とネゴ力をフルに使い、ある条件は強引に、ある条件はあっさり引くなど良い条件を引き出すうまさも見せてくれました。 私のケースは短時間のうちに決めたいという背景があったのですが、関係各社をCoordinateし見事にスケジュール面もクリアできました。最後に、BuyerはそのRepresentativeにまったく手数料を払わなくていい、という米国のルール、知ってました?(日本では買主・売主とも規定により支払わなければならないという「日本の」常識がありますが・・・。) – 沖中 (買手, Marathon Oil)
  • クリアレイクで家を借りている駐在家族です。家探しから入居後の水回りの故障や庭のメンテナンスなどの事まで、スーザンさんに大変お世話になっております。私たちは日本語で相談ができますし、大家さんや他の不動産屋さん、修理業者さんとの英語での交渉力も抜群です。何よりスーザンさんはとても責任感があるため、お願いしたことを確実にやってもらえます。スーザンさんに出会えて、アメリカでの生活がより安心なものになりました。本当に感謝しております。 – A.M (Nisseki Chemical)
  • 私たちは赴任のためクリアレイク地区へ引っ越してきて、会社の前任者から、Susanさんを紹介していただきました。家族ともども引っ越してきて、あまり皆英語が分からず、そんな中、ちゃんとこちらの意思を伝えながら家探しができるのだろうかと不安ばかりでしたが、Susanさんが日本語を理解できることが分かった時にとても安心したことを憶えています。家のココをこうしてほしいとか最初は英語で伝えるのは難しく、日本語で説明できることは大きいです。さらに難しいだろうなと思ってた電気、ガス、水道などのUtilityの契約や銀行とのやり取りなども全てサポートしてもらいとても助かりました。今でも何かあればすぐに電話して相談させていただいており、心強く思っています。- H.K. (Phillips Sumika Polypropylene)
  •  私はこの五月にヒューストンに赴任してきました。六月に妻が下見に来た時にスーザンに集中的にクリアレーク辺りの物件を見せていただきました。貸し物件で気に入った物が無かったので売り物件の売主と交渉いただき、いい家に決める事ができました。感謝。色々な人から苦労するよと脅されていた、水道、電気、ガス、電話,テレビ、インターネットの契約にも付き合っていただき、電話での英語にまだ慣れていないため大変助かりました。妻が参りましたら益々お世話になることになると思いますが、よろしくお願いします。- K.A. (Kuraray America)
  • 大阪から2010年5月末にヒューストンに来ました。テキサス小児病院で子供の心臓病の外科治療にたずさわっています。子供が3人おりホテル住まいは出来るだけ避けたいと思っており、また渡米してすぐに働き始める必要があったため、渡米前にできれば住居を確保できればと思っていました。幸い知り合いからスーザンを紹介してもらい、家探しを手伝って貰いました。渡米の一ヶ月ほど前に学会でヒューストンに寄る機会があったので、その際にスーザンと一緒に家を見て回って、住居を決定し、書類仕事はスーザンにお願いし日本に帰国しました。 その甲斐あって、家族5人でヒューストンに到着したときには、家は既にready状態。200kg近い荷物をレンタカーに積み込んで、空港からアパートに直行し、そのまま家でゆっくりすることが出来ました。スーザンが電気や水道の開通を前もって手配してくれていたので、めちゃくちゃスムーズな引っ越しでした。スーザン、ありがとう!ちなみにスーザンは日本語ぺらぺらしゃべります。九州弁に(少し関西弁混じってる?)ような雰囲気です。自分の英語の練習のために、出来るだけ英語で会話してますが、困ったときは日本語に変更したら問題なく通じます。やっぱり、日本語使えると楽ですよ。 – Dr. Adachi (Texas Children’s Hospital)
  •  ライス大学留学のためヒューストンにきました。@Sep. 2010
    日本語対応ができるので安心であること、現地の情報を熟知していることからSusanに家探しをお願いしました。(日本と異なり、Agentへ直接お金を払う必要はありません。アパート側が負担するシステムです。) 安全・治安を最優先に候補をあげてもらい、その中から満足できるアパートを探すことができました。家探しだけでなく、家具が揃うまでエアベッドを貸して頂いたり、まだ車を持っていなかったので荷物を運んでもらったり、ちょっとした買物に連れていってもらったりと、非常に強力なバックアップをしてもらいました。他のエージェントは知りませんが、Susanに頼んでよかったと思います。またこれからの方にも自信を持ってお勧めできます。 -S.N. (Kobe Steel, LTD)

 

 

投資家お客様の声

 

  • アメリカで不動産投資をするのは初めての経験でしたが、Susanが全般的な購入プロセスから物件の見分け方、信頼できるローン会社の紹介まで丁寧にサポートしてくれましたので不安なく取引をすることができました。彼女は仕事がSpeedyなだけでなく常に顧客の立場に立ったアドバイスをしてくれるので自信を持ってオススメできます。彼女のアドバイスを通してLeague Cityで既に2軒購入しましたが、購入後の丁寧な管理だけでなく物件がもたらしている収益にも大変満足しています。
    在米個人投資家・Sさん

 

  • スーザンを推薦します!
    私は横浜在住の投資家です。
    遠隔の不動産投資には現地の信頼できるパートナーが必要です。
    なぜなら、知らない土地で物件を見ずに購入し、その管理を任せるからです。
    投資家仲間の中には、購入したが家賃が入ってこない、物件のコンディションが
    悪いなど耳にします。一方、私はスーザンから2軒購入し、管理をお願いしていますが、
    このような問題は一切ありません。スーザンの”おもてなし”は手厚く、情熱的で
    購入前のサポートからテナント募集、物件管理まで一貫して充実したサービスを
    提供してくれます。そんなスーザンを私は推薦します!

 

  • 米国不動産投資の魅力
    アメリカでは中古物件の流通が盛んで、メンテナンスやリフォームがしっかりされている
    家は建物価格評価が新築と同等であることが一般的です。また建物と土地の価格
    比率は8:2と言われており、建物価格が大きいのが特徴です。日本と米国は租税
    条約を結んでおり、米国の収入は日本の税法が適用となりますので、
    築年数が22年以上であれば、建物価値を4年という短期間で償却することが
    できます。 これが米国不動産投資による節税効果です。
    ※詳しくは日本の税理士にお問い合わせください

 

 

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Do you have an upcoming real estate transaction? Please fill out the brief form below I will get back to you within 48 hours.  Give me as much information as you feel comfortable giving.  In fact,  I encourage you to take some time to shop around and interview different realtors to find the one that is right for you.  One hint: look at the realtor’s work ethic, client referrals, education and professional designations.  Choose a realtor that is communicative, competent, and collaborative with other people.

For questions regarding residential real estate services, condos, rentals, commercial real estate, Realtor referrals, investment properties, apartments, and all other real estate, I can help. Thanks again for visiting and I look forward to hearing from you about your real estate buying or selling needs, whether large or small.

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My Affiliations and Designations

Susan Kwok Annoura

Broker/Owner
Annoura Realty Group, LLC
CIPS, ABR, GRI, e-Pro
Master Certified Negotiation Expert
Susan@AnnouraRealtyGroup.com
Phone: (832)725-7880
Fax: (832)778-5048
LINE ID: annouras
About Susan


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